¿Cómo cancelar la hipoteca con el precio de venta de tu inmueble? 🏡💰

Si quieres vender tu propiedad y aún tienes una hipoteca vigente, es posible pagar la deuda con el importe de la compraventa. Sin embargo, el comprador podría exigir que la hipoteca esté cancelada antes de cerrar la operación. ¿Cómo coordinar todo este proceso? Aquí te explicamos los pasos clave.

1️⃣ Antes de la firma: prepara la documentación 📑

✔ Solicita un certificado bancario 📜: Este documento reflejará la deuda exacta pendiente a la fecha de la firma ante notario. Pídelo con al menos una semana de antelación.
✔ Verifica la información 🧐: El certificado debe incluir el número de préstamo, la deuda total, los gastos de cancelación, y los datos registrales del inmueble. Cualquier error podría retrasar la venta.

2️⃣ Durante la firma: cómo se gestiona el pago ✍

💰 Retención del importe: Como el banco no suele estar presente en la notaría, el comprador retiene del precio de venta el monto necesario para cancelar la hipoteca y los gastos registrales.
📌 Ejemplo práctico: Si vendes por 200.000 € y debes 100.000 €, el comprador retendría esa cantidad para pagar la hipoteca, más un extra (por ejemplo, 1.000 €) para cubrir trámites de cancelación. El resto del dinero se te entregará directamente.

3️⃣ Después de la firma: cierre definitivo ✅

🏦 Pago al banco y certificación: Una vez hecha la venta, el comprador paga la deuda al banco, que emite un certificado de saldo cero.
📜 Registro de la cancelación: Se firma una escritura de cancelación, se liquida el impuesto correspondiente y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Este trámite puede tardar de uno a tres meses.

📢 Recuerda: Para vender con éxito un inmueble hipotecado, es fundamental coordinar bien los tiempos y asegurarte de contar con toda la documentación en regla.

¿Tienes dudas sobre la venta de tu propiedad? ¡Contáctanos! 📩📞