Solicita un certificado urbanístico antes de comprar una vivienda

Si estás pensando en adquirir una vivienda, seguramente pedirás una nota simple en el Registro de la Propiedad antes de firmar un contrato de arras o una reserva. Sin embargo, no te quedes solo con esta información: solicita también un certificado urbanístico al Ayuntamiento. Este documento puede evitarte sorpresas desagradables y gastos imprevistos.

¿Qué es un certificado urbanístico?

Se trata de un documento oficial emitido por el Ayuntamiento que detalla la normativa urbanística aplicable a la propiedad que deseas adquirir. Su importancia radica en que te permite conocer si la vivienda cumple con la normativa y si tiene restricciones o cargas que puedan afectar su uso.

¿Por qué es relevante?

1. Limitaciones: Si planeas realizar reformas o ampliaciones (como construir una piscina o un segundo piso), este certificado te indicará si la normativa lo permite, algo que la nota simple no especifica.
2. Cargas: Podrás conocer si existe algún procedimiento urbanístico en curso que afecte a la propiedad, así como deudas pendientes con el Ayuntamiento derivadas de actuaciones urbanísticas.
3. Protección frente a cambios normativos: Mientras el certificado esté vigente (su duración varía según la comunidad autónoma, hasta seis meses en Cataluña, por ejemplo), te garantizará el derecho a realizar las obras permitidas, incluso si la normativa cambia después de su emisión.

Situaciones en las que el certificado urbanístico es clave

• Sin certificado y con limitaciones: Compras una parcela con una vivienda con intención de construir una piscina. Si la normativa no lo permite y no solicitaste el certificado, te denegarán la licencia y no podrás reclamar al anterior propietario.
• Sin certificado y con cargas: Adquieres una vivienda con una piscina construida sin licencia. Posteriormente, el Ayuntamiento ordena su demolición, generándote un gasto inesperado y una pérdida de valor en la propiedad. Reclamar al vendedor solo será viable si puedes demostrar que conocía la irregularidad y actuó de mala fe.
• Con certificado y cambio de normativa: Compras una vivienda con la intención de construir una piscina y obtienes un certificado urbanístico que lo permite. Si la normativa cambia antes de solicitar la licencia, el certificado vigente te garantizará el derecho a construirla.

¿Cómo solicitarlo?

El proceso varía según cada Ayuntamiento, pero en general se debe presentar una solicitud, ya sea de forma presencial o electrónica (con certificado digital o DNI electrónico). En algunos casos, ciertos colectivos (como empresas, arquitectos o abogados) están obligados a hacerlo de manera telemática.

¿Cuánto cuesta?

Cualquier persona puede solicitarlo sin necesidad de justificar un interés específico. Su coste varía entre 50 y 100 euros, dependiendo del Ayuntamiento.

Conclusión

Aunque no es obligatorio, solicitar un certificado urbanístico es una decisión inteligente. Por un costo relativamente bajo, obtendrás información crucial que te ayudará a evitar problemas legales y gastos inesperados en el futuro.